שמירה תכנונית סטטוטורית על נכסים ( "כדי שלא יפתיעו אותך ...!!")

שינויים סטטוטוריים בנכסים מתרחשים כל הזמן בעקבות פעולות יזומות ע"י בעלי נכסים או הרשויות שונות-ועדות התכנון ארציות ומקומיות.

שינויים כאלו, כמו שינויי תב"ע, ייעוד, הפקעות, איחוד וחלוקה, הקלות וחריגות בניה, היתרי שימוש חריג וכו’, חייבים בפרסום נאות המוגדר בחוק על מנת להבטיח שכל מי שחש כי זכויותיו נפגעות יוכל להגיש התנגדויות לשינויים המבוקשים ולפעול לביטולם במועד ובצורה שנקבעה עפ"י חוק.

במסגרת השמירה התכנונית, אשד מבצעת מעקב יום יומי וקולטת לתוך המערכת כל מידע המתפרסם בעיתונות, בקובץ התקנות, בספר החוקים ובילקוט הפרסומים, אודות פעולות עתידיות המתוכננות להתבצע בנכס עצמו או בסביבה הקרובה אליו, ומתריעה ללקוח בדבר אפשרות פגיעה בנכס שלו (בינגו),
וזאת על מנת להבטיח ששווים של הנכסים וערכם לא יפגעו בעקבות שינויים תכנוניים, דבר אשר עלול לגרום לבעל הנכס פגיעה בשווי הנכס,הוצאות משפטיות וטרחה רבה .

מחלקת התכנון והשמירה הסטטוטורית מהווה ענף ייחודי בחברה המבוצע ע"י צוות מקצועי ביותר הכולל: עורכי דין, אדריכלים, הנדסאים, מהנדסים ועוד, המבצעים את השירות והמעקב בצורה היעילה והאחראית ביותר באופן שמערך השליטה של הלקוח על כל המהלכים התכנוניים ביחס לנכסיו יהיה המקצועי ביותר.

לשם ביצוע השמירה התכנונית, בעל הנכס יעביר לאשד רשימה אלפא נומרית של נכסיו אשר יוזנו למערכת הממוחשבת של אשד כגון: 

• שם הנכס.
• סוג הנכס : מעון , בית ספר, משרד וכדומה.
• כתובת הנכס.
• גוש הנכס.
• חלקות הנכס.
• סטטוס הזכות במקרקעין: בעלות, שכירות , וכדומה.

אשד תפיק לבעל הנכס דו"חות מעקב ותעדכן את בעל הנכס בכל הקשור לנושאים הבאים: 

• הודעה על הכנה / הפקדה / אישור של תכניות בניין עיר
• שימושים חורגים / הקלות
• הפקעת מקרקעין
• פקודות, תקנות וחוקים שונים
  וכיו"ב.
   

חוו"ד תכנונית: 
יש לך נכס ואתה עומד בפני ביצוע עסקה בו כגון מכירה , רכישה , השכרה , ייזום של שינוי ייעוד , מיזם משותף עם גורמים נוספים ועוד... אתה , כבעל הנכס צריך באופן מיידי ומקצועי לקבל פריסה וניתוח של מצב תכנוני, פירוט זכויות הבניה, רישוי והיתרים, הערכת שווי ובקיצור, מסמך רקע המכיל את כל הפרטים הדרושים לקראת ביצוע כל מהלך ביחס לנכס. 

חברת אשד מספקת שירות של ביצוע ועריכת חוות דעת תכנוניות מקצועיות למגוון רחב של נושאים בתחום התכנון , הבניה והמקרקעין . 

המסמך נערך ע"י קשת רחבה של בעלי מקצוע מדיסיפלינות של תכנון ובניה בהתאם לנושא הנדרש ובניהם : גיאוגרפים ומתכנני ערים , שמאי מקרקעין , עו"ד מתמחים בנדל"ן , אדריכלים , מודדים מוסמכים , הנדסאי אדריכלות ובניין ועוד...

חוות הדעת התכנונית כוללת: 

• ביקור בנכס ע"י בעל מקצוע + צילום.
• בדיקה תכנונית של תוכניות בניין עיר רלוונטיות בוועדת התכנון .
• פירוט זכויות הבניה.
• פירוט שימושים ותכליות מותרות.
• בדיקת הפקעות.
• בדיקת תיק הבניין : היתרים , שימושים חורגים , צווי הריסה .
• בדיקת נסח טאבו.
• בדיקת חוזי חכירה , בעלות , שכירות ועוד...
• בדיקת קדסטר ( גוש וחלקה ) עדכני .
• ביצוע מפת מדידה בהתאם למטרה ע"י מודד מוסמך.
• ביצוע הערכת שווי של הנכס בהתאם למטרת הבדיקה .
• מתן המלצות ומסקנות ללקוח להמשך פעולה או ו\ הצעת פתרונות לסוגייה הנבחנת .
  
  

סוגיות נבחנות לדוגמה : 

• הפקעות במקרקעין.
• איתור נכסים .
• רשויות מקומיות הגובלות בשטחים בעלי עניין למספר רשויות גובלות . סוגיות בגבולות שיפוט, איחוד רשויות.
• נכסים בירושה .
• מכירה של נכס , רכישה של נכס : דירה , עסק , חנות האם כדאי . האם בנוי על פי היתר כחוק?

טיפול בהגשת התנגדויות ובעררים:

בהתאם להחלטת בעל הנכס, אשד תגיש התנגדות או השגה לתוכנית העלולה לגרום לנזקים תכנוניים לבעל הנכס, אשר תוגש באמצעות אנשי מקצוע מומחים בחברה אשר יסייעו בטיפול בנושאים הבאים:

• הגשת ההתנגדות לועדת התכנון המקומית / המחוזית.
• הכנת חוות דעת תומכות התנגדות.
• ייצוג בעל הנכס בפני הועדה והשמעת הטענות בפניה.
• הכנה והגשת ערר לועדות הערר במקרים בהם ההתנגדות נדחתה ע"י הועדה המחוזית.
• ניהול מו"מ עם גורמי התכנון.
  וכיו"ב.